上海学尔森学院中级经济师房地产经济专业知识与实务建设用地使用制度

考试目的

测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

考试内容

(一)建设用地概述

建设用地的概念、分类和取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

(二)国有建设用地使用权划拔和有偿使用

国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国有建设用地使用权的管理；国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回；国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围和报批程序。

(三)国有建设用地使用权转让

国有建设用地使用权转让的条件、限制、方式和程序。

(四)国有建设用地使用权出租

国有建设用地使用权出租的条件和程序；国有建设用地使用权租赁合同的主要内容；国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

(五)国有建设用地使用权抵押

国有建设用地使用权抵押权的设定；国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分；建设用地抵押权的灭失；高额抵押权。

(六)国有建设用地使用权收回和终止

国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。

(七)闲置国有建设用地处置

闲置土地的认定和处置方式。

(八)集体建设用地使用制度

集体建设用地的使用范围和原则；集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押；农村宅基地及其管理。